หน้าแรก > คลังบทความ > วิธีเลือกบริษัทขายบ้านมือสองให้ปลอดภัยและน่าเชื่อถือ | อัปเดตล่าสุด

บ้านสองชั้นสำหรับขายบ้านมือสอง สภาพดี พร้อมเข้าอยู่


วิธีเลือกบริษัทขายบ้านมือสองให้ปลอดภัยและน่าเชื่อถือ | อัปเดตล่าสุด

การตัดสินใจ ขายบ้านมือสอง ไม่ได้มีแค่เรื่องของราคาเท่านั้น แต่รวมไปถึง “ความไว้วางใจ” ในบริษัทหรือบุคคลที่คุณจะมอบหมายให้เป็นตัวแทนในการขายทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่สุดในชีวิตของคุณ

มีเจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยที่ถูกเอาเปรียบจาก “บริษัทไม่มีตัวตน” หรือ “นายหน้าไร้มาตรฐาน” จนต้องเสียทั้งเงิน เวลา และความรู้สึก คำถามคือคุณจะรู้ได้ยังไงว่าบริษัทที่คุณกำลังจะใช้บริการ ขายบ้านมือสอง นั้น “ปลอดภัย” และ “ไว้ใจได้”?

บทความนี้จะช่วยคุณตรวจเช็กทุกประเด็นที่ควรระวังก่อนเลือกใช้บริการขายบ้าน พร้อมคำถามที่ควรถาม เพื่อป้องกันความผิดพลาดตั้งแต่แรกเริ่ม

เลือกบริษัทขายบ้านมือสองยังไงให้ปลอดภัย?

1. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัท

มีเว็บไซต์และช่องทางติดต่อชัดเจน

บริษัทควรมีเว็บไซต์ของตัวเองที่แสดงรายละเอียดบริการอย่างโปร่งใส เช่น ที่ตั้งบริษัท เบอร์โทร อีเมล และใบอนุญาต

ช่องทางติดต่อควรหลากหลาย: เว็บไซต์, LINE OA, Facebook Page, Google Business Profile

2. ตรวจสอบผลงานหรือพอร์ตขายจริง

มีทรัพย์ขายอยู่บนเว็บไซต์หรือพอร์ทัลต่าง ๆ

เช่น BaanFinder, DDproperty, Kaidee Property ฯลฯ หากบริษัทมีรายชื่อทรัพย์ที่เคยขายจริง พร้อมระบุ “ขายแล้ว” หรือ “อยู่ระหว่างขาย” แสดงถึงการดำเนินงานจริง

มีรูปภาพ ทรัพย์จริง ไม่ใช้รูปสต็อก

บ่งบอกถึงการลงพื้นที่ถ่ายภาพจริง และให้บริการแบบมืออาชีพ ไม่ใช่แค่รับรายการแล้วปล่อยทิ้ง

3. อ่านรีวิวจากลูกค้าจริง (มากกว่าการดูคะแนน)

รีวิวที่ดีควรมี:

  • ข้อมูลลูกค้า เช่น ชื่อบางส่วน/รูปประกอบ (โดยได้รับอนุญาต)
  • รีวิวบนหลายแพลตฟอร์ม เช่น Google Review, Facebook, Wongnai
  • เนื้อหารีวิวควรอธิบายขั้นตอนหรือประสบการณ์ ไม่ใช่แค่ “ดีมาก” เฉย ๆ

ระวัง: บางบริษัทรีวิวเยอะแต่ดูคล้าย ๆ กันทั้งหมด อาจเกิดจากการจ้างรีวิว

4. ดูรูปแบบสัญญาให้ชัดเจนก่อนเซ็น

สัญญาต้องระบุสิทธิและหน้าที่อย่างชัดเจน

  • ระยะเวลาการขาย
  • ค่าคอมมิชชันที่ตกลง
  • ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น

หลีกเลี่ยงสัญญาที่ผูกขาดหรือกำหนดระยะยาวเกินไป

หากต้องผูกมัด 6 เดือน - 1 ปี ต้องมีเงื่อนไขยกเลิกที่เป็นธรรม

5. บริษัทต้องให้บริการครบ ไม่ทิ้งกลางทาง

มีทีมดูแลตั้งแต่ประเมินราคา จนถึงวันโอน

บริการขายบ้านมือสองที่ดีควรดูแลครบวงจร เช่น

  • ประเมินราคาขายเบื้องต้น
  • ช่วยถ่ายรูปทรัพย์ ทำโฆษณา
  • ลงประกาศหลายช่องทาง
  • พาผู้ซื้อชมบ้าน
  • ดำเนินการเอกสาร + นัดโอนที่กรมที่ดิน

มีทีมให้คำปรึกษากรณีบ้านติดภาระ

หากบ้านยังติดจำนอง บริษัทที่ดีควรช่วยแนะนำทางออกอย่างถูกต้อง ไม่แนะนำให้ทำผิดกฎหมายหรือเสี่ยง

6. เปรียบเทียบหลายบริษัทก่อนตัดสินใจ

อย่าเซ็นสัญญากับบริษัทแรกที่ติดต่อมา ลองเปรียบเทียบบริการของแต่ละบริษัท เช่น:

  • ระยะเวลาขายโดยเฉลี่ย
  • วิธีโปรโมท
  • ค่าคอมมิชชัน
  • ความเร็วในการติดต่อกลับ

การเปรียบเทียบหลายที่ก่อนเซ็นจะช่วยให้คุณ “เลือกถูกคน” และมั่นใจมากขึ้น

FAQ รวมคำถามที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาฝากขายบ้าน

1: ค่าคอมมิชชัน 3% เป็นมาตรฐานตายตัวหรือไม่? และเราต้องจ่ายตอนไหน?

โดยทั่วไปคือ 3% แต่อาจขยับได้ตามความยากง่ายหรือมูลค่าทรัพย์ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ "คุณต้องจ่ายเมื่อขายได้และมีการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินแล้วเท่านั้น"

หากบริษัทเรียกเก็บค่าดำเนินการล่วงหน้า (Upfront fee) เช่น ค่าโฆษณา หรือค่าทำตลาด ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะไม่ใช่มืออาชีพ

2: "สัญญาแบบปิด" (Exclusive Listing) ต่างกับ "สัญญาแบบเปิด" อย่างไร? แบบไหนดีกว่ากัน?

  • สัญญาปิด: ฝากขายกับบริษัทเดียวในช่วงเวลาที่กำหนด
    ข้อดีคือบริษัทจะทุ่มงบการตลาดและทำงานเต็มที่เพราะมั่นใจว่าจะได้ผลตอบแทน

  • สัญญาเปิด: ฝากขายหลายที่พร้อมกัน

ใครขายได้ก่อนได้ค่าคอมฯ ข้อเสียคือบริษัทอาจไม่เน้นทำการตลาดให้มากนัก

คำแนะนำ: หากบริษัทมีแผนการตลาดที่ชัดเจนและน่าเชื่อถือ “สัญญาปิด” มักจะปิดการขายได้เร็วกว่า

3: ถ้าบ้านยัง "ติดจำนอง" กับธนาคาร บริษัทจะช่วยดำเนินการอย่างไร?

บริษัทมืออาชีพจะช่วยประสานงานกับธนาคารเพื่อเช็กยอดหนี้คงเหลือ และคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และค่าอากรให้คุณเบื้องต้น

เพื่อให้คุณทราบ "เงินเหลือสุทธิ" หลังการขาย และนัดหมายเจ้าหน้าที่ธนาคารไปรับเช็ค ณ วันโอนที่กรมที่ดิน

4: บริษัทมีวิธีการคัดกรอง "ผู้ซื้อตัวจริง" (Qualified Buyer) อย่างไร?

บริษัทที่ดีต้องสอบถามสถานะทางการเงินหรือตรวจสอบวงเงินกู้เบื้องต้น (Pre-approve) ของผู้ซื้อก่อนพามาชมบ้าน

5: ในสัญญาควรระบุเรื่อง "การยกเลิกสัญญา" ไว้อย่างไรเพื่อไม่ให้เสียเปรียบ?

ควรมีเงื่อนไขว่า "หากบริษัทไม่สามารถทำตามแผนการตลาดที่ระบุไว้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าปรับ"

ขายบ้านมือสองอย่างปลอดภัย เริ่มต้นที่การเลือกบริษัทที่ใช่

การเลือกใช้ บริการขายบ้านมือสอง ที่ดีไม่ใช่แค่เรื่องของ “ขายออก” หรือ “ได้ราคาดี” เท่านั้น แต่คือความสบายใจในทุกขั้นตอน

อย่าด่วนตัดสินใจจากคำพูดหวาน ๆ หรือโฆษณาเพียงอย่างเดียว ให้ใช้ “ข้อมูลจริง” และ “ประสบการณ์ของผู้อื่น” เป็นตัวช่วยในการตัดสินใจ

หากคุณกำลังมองหาบริษัทบริการขายบ้านมือสองที่โปร่งใส เชื่อถือได้พร้อมทีมงานมืออาชีพดูแลตั้งแต่วันแรกจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ติดต่อเราวันนี้เพื่อประเมินราคาบ้านฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

ติดต่อช่องทาง line 

Visitors: 131,153