หน้าแรก > คลังบทความ > รับซื้อบ้านมือสองแบบโปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง | ขายบ้านอย่างมั่นใจ

บริษัทรับซื้อบ้านมือสองกำลังเซ็นสัญญา

รับซื้อบ้านมือสองแบบโปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง | ขายบ้านอย่างมั่นใจ

เวลาจะขายบ้านมือสอง สิ่งที่เจ้าของบ้านกังวลมากที่สุดไม่ใช่แค่ “จะได้ราคาเท่าไหร่” แต่คือ

  • จะมีค่าใช้จ่ายอะไรตามมาทีหลังไหม?
  • ต้องเสียค่าการตลาดเพิ่มหรือเปล่า?
  • มีค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้แจ้งไว้หรือไม่?


คำว่า รับซื้อบ้านมือสองแบบโปร่งใส ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง จึงไม่ใช่แค่สโลแกน แต่คือสิ่งที่เจ้าของบ้านควรได้รับจริง ๆ บทความนี้จะพาคุณดูให้ครบว่า การขายบ้านอย่างโปร่งใสควรเป็นอย่างไร ต้องตรวจสอบอะไร และเลือกบริษัทแบบไหนถึงจะสบายใจได้

โปร่งใสในการรับซื้อบ้านมือสอง

1. แจ้งค่าใช้จ่ายทุกอย่างตั้งแต่ต้น

การรับซื้อบ้านมือสองที่โปร่งใส ต้องชี้แจงค่าใช้จ่ายชัดเจน เช่น

  • ค่าคอมมิชชั่น (กี่เปอร์เซ็นต์)
  • ค่าธรรมเนียมโอน
  • ภาษีที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของบ้านควรรู้ตัวเลขโดยประมาณก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่ทราบภายหลังเมื่อใกล้โอนแล้ว ในกรณีของทาง Home Plus Estates

  • ค่าการตลาด/ โฆษณาเจ้าของบ้านจ่ายเองหรือรอคิว / ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
  • ค่าประเมินหน้างาน / อาจมีค่าใช้จ่าย / ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
  • ระยะเวลาปิดการขาย / 3-12 เดือน ไม่แน่นอน /จบไว ภายใน 7-14 วัน
  • ค่าธรรมเนียมแอบแฝง / มักทราบวันโอน / แจ้งครบ ตั้งแต่วันแรก

2. ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงระหว่างกระบวนการ

บริษัทรับซื้อบ้านมือสองคิดค่าอะไรเพิ่มไหม? ต้องจ่ายค่าการตลาดเองหรือเปล่า? การทำงานที่โปร่งใสจะไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยไม่แจ้งล่วงหน้า หากมีค่าใช้จ่ายพิเศษใด ๆ ต้องตกลงร่วมกันก่อนเสมอ

ขั้นตอนรับซื้อบ้านมือสองแบบมืออาชีพควรเป็นอย่างไร?

ประเมินราคาจากข้อมูลตลาดจริง

บริษัทที่รับซื้อบ้านมือสองควรวิเคราะห์จากราคาซื้อขายจริงในพื้นที่เดียวกัน ไม่ตั้งราคาต่ำเกินจริงเพื่อกดราคาเจ้าของบ้าน การประเมินที่อ้างอิงข้อมูลจริง ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกัน

ตรวจสอบเอกสารก่อนเสนอขาย

บ้านมือสองต้องตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน และสถานะกรรมสิทธิ์อย่างละเอียด บริษัทที่ทำงานโปร่งใสจะช่วยตรวจสอบเอกสารก่อนเริ่มกระบวนการ เพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมายและปัญหาภายหลัง

ขายบ้านมือสองอย่างไรให้ไม่โดนกดราคา?

เตรียมข้อมูลให้พร้อมก่อนติดต่อบริษัท

ก่อนติดต่อผู้รับซื้อบ้านมือสอง ควรเตรียมข้อมูลพื้นฐาน เช่น

  • ราคาซื้อขายในพื้นที่ใกล้เคียง
  • ราคาประเมินกรมที่ดิน
  • สภาพบ้านปัจจุบัน

การมีข้อมูลในมือ ช่วยให้คุณเจรจาได้มั่นใจมากขึ้น

อย่ารีบร้อนโดยไม่เปรียบเทียบ

แม้ต้องการขายด่วน ก็ควรสอบถามมากกว่า 1 บริษัท เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอ ทั้งในด้านราคาและเงื่อนไข

เลือกบริษัทรับซื้อบ้านมือสองแบบไหนดี?

การเลือกบริษัทไม่ควรดูแค่ราคาที่เสนอ แต่ควรพิจารณา

  • ความชัดเจนเรื่องค่าใช้จ่าย
  • ขั้นตอนการทำงานที่อธิบายได้
  • ประสบการณ์และความน่าเชื่อถือ
  • การสื่อสารที่ตรงไปตรงมา

ความโปร่งใส คือสิ่งที่ช่วยให้การขายบ้านไม่กลายเป็นเรื่องกังวล

FAQ รวมข้อสงสัยเกี่ยวกับการขายบ้านมือสองแบบมืออาชีพ

1: ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ใครต้องเป็นคนจ่าย และคิดจากราคาไหน?
โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินจะประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน (2%), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, และอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ความโปร่งใสที่แท้จริง คือบริษัทควรระบุในใบเสนอราคาชัดเจนว่า "ราคาสุทธิที่เจ้าของบ้านจะได้รับ" คือเท่าไหร่ หรือใครเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหน เพื่อป้องกันการโต้เถียงกันหน้าเคาน์เตอร์เจ้าหน้าที่ที่ดิน

2: หากบ้านยังติดจำนองกับธนาคารอยู่ สามารถขายให้บริษัทได้เลยไหม?
ขายได้แน่นอน บริษัทมืออาชีพจะช่วยประสานงานกับธนาคารเดิมของคุณเพื่อเช็กยอดหนี้คงเหลือ (Redemption) และนัดหมายไถ่ถอนจำนองพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกัน โดยยอดเงินจากการรับซื้อจะถูกแบ่งไปปิดหนี้ธนาคารก่อน ส่วนที่เหลือจะส่งถึงมือเจ้าของบ้านทันที

3: ทำไมบริษัทรับซื้อบ้านถึงไม่สามารถให้ราคา "เท่ากับ" ราคาตลาดที่ประกาศขายทั่วไปได้?
นี่คือจุดที่ต้องโปร่งใส ราคาประกาศขายในเน็ตคือราคาที่ยังไม่ได้หัก "ค่าใช้จ่ายในการถือครอง" (Holding Cost) เช่น ค่ารีโนเวท, ค่าการตลาด, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และดอกเบี้ยระหว่างรอขาย การขายให้บริษัทรับซื้อคือการแลก "ความเสี่ยงและเวลา" เป็น "เงินสดทันที" เจ้าของบ้านจะประหยัดเวลาในการเปิดบ้านให้คนมาดูนานนับปีและไม่ต้องลุ้นว่าคนซื้อจะกู้ผ่านหรือไม่

4: มีการทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" ที่ระบุราคาและกำหนดการโอนชัดเจนไหม?
ต้องมีและควรเป็นสัญญาที่เป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ระบุราคาซื้อขายจริง เงินมัดจำ และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจน หากบริษัทใดไม่ยอมทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หรือระบุยอดเงินไม่ตรงกับที่ตกลงกัน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าอาจมีความไม่โปร่งใส
5: การประเมินราคามีค่าใช้จ่ายไหม ถ้าสุดท้ายแล้วเจ้าของบ้านเปลี่ยนใจไม่ขาย?
สำหรับบริษัทที่มีมาตรฐาน "การประเมินราคาควรฟรี" และไม่มีข้อผูกมัด เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ได้รับข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจโดยไม่ต้องกังวลว่าจะถูกเรียกเก็บค่าเสียเวลาภายหลัง

ขายบ้านอย่างสบายใจ เริ่มจากความโปร่งใส

การรับซื้อบ้านมือสองที่ดี ไม่ได้หมายถึงแค่เสนอราคาสูง แต่ต้องมีความชัดเจน โปร่งใส และไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง เมื่อทุกขั้นตอนตรวจสอบได้ เจ้าของบ้านก็สามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง การขายบ้านไม่ควรเป็นประสบการณ์ที่เต็มไปด้วยความสงสัย แต่ควรเป็นกระบวนการที่คุณเข้าใจทุกตัวเลขและทุกขั้นตอน

กำลังมองหาบริษัทรับซื้อบ้านมือสองแบบโปร่งใสอยู่หรือไม่? หากคุณต้องการ รับซื้อบ้านมือสอง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง และต้องการประเมินราคาตามสภาพตลาดจริงทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาเบื้องต้นโดยไม่มีข้อผูกมัด

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

ติดต่อช่องทาง line 

Visitors: 131,153