หน้าแรก > บ้านหลุดธนาคารคืออะไร? ข้อดี-ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านหลุดธนาคารสองชั้น สภาพดี พร้อมเข้าอยู่

บ้านหลุดธนาคารคืออะไร? ข้อดี-ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาบ้านราคาประหยัด หรือบ้านที่ดูเหมือนจะ “ถูกกว่าตลาด” คุณอาจเคยเห็นคำว่า บ้านหลุดธนาคาร หรือ “บ้านหลุดจำนอง” ปรากฏอยู่บนเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน หรือจากโฆษณาใน Facebook อยู่บ่อยครั้ง

หลายคนอาจสงสัยว่า…

  • บ้านหลุดธนาคารคืออะไร?
  • ทำไมราคาถึงถูกจนน่าสนใจ?
  • แล้วมีความเสี่ยงอะไรที่ต้องระวัง?
  • ซื้ออยู่เองได้ไหม หรือเหมาะกับการลงทุนมากกว่า?

บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกเรื่องของบ้านหลุดธนาคารแบบเข้าใจง่าย และตอบคำถามที่คนสนใจค้นหาใน Google มากที่สุด พร้อมเปรียบเทียบ ข้อดี-ข้อเสีย แบบตรงไปตรงมา ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นก่อนซื้อจริง

บ้านหลุดธนาคารคืออะไร?

บ้านหลุดธนาคาร หรือที่หลายคนเรียกว่า “บ้านหลุดจำนอง” คือ บ้านที่เจ้าของเดิมนำไปจำนองกับธนาคารแล้วไม่สามารถผ่อนต่อได้ตามสัญญา เมื่อผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารจึงใช้สิทธิ์ตามกฎหมายในการยึดทรัพย์นั้นกลับมาเป็นของธนาคาร แล้วนำออกมาขายทอดตลาดเพื่อชดใช้หนี้

ทรัพย์ประเภทนี้ถูกเรียกว่า NPA (Non-Performing Asset) และมักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป เพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น

ข้อดีของการซื้อบ้านหลุดธนาคาร

1. ราคาต่ำกว่าตลาด

จุดขายอันดับหนึ่งคือ “ถูกกว่า” บ้านหลุดธนาคารมักขายในราคาที่ถูกลง 10–30% จากราคาประเมิน หรือราคาตลาดในบริเวณเดียวกัน

2. ธนาคารพร้อมให้กู้ซื้อได้เลย

ธนาคารเจ้าของทรัพย์มักมีโปรโมชันให้กู้ซื้อ NPA ในเงื่อนไขพิเศษ เช่น:

  • ดอกเบี้ยต่ำ
  • ฟรีค่าธรรมเนียม
  • ผ่อนสบายกว่าการซื้อบ้านมือสองทั่วไป

3. มีเอกสารครบ ตรวจสอบได้ง่าย

เนื่องจากทรัพย์เป็นของธนาคารโดยตรง จึงมีความโปร่งใสในเรื่องเอกสาร เช่น โฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่มีประวัติการฟ้องร้องซ้อนซ่อน

4. เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า

เพราะต้นทุนต่ำกว่าบ้านปกติ และมีโอกาสทำกำไรระยะยาวได้ดี

ข้อเสียที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลุดธนาคาร

1. สภาพบ้านอาจไม่สมบูรณ์

บางหลังถูกปล่อยทิ้งไว้นาน อาจมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง ระบบไฟ น้ำ หรือความชำรุดจากการไม่ได้ดูแล

2. อาจมีผู้อยู่อาศัยเดิม หรือผู้เช่าที่ยังไม่ย้ายออก

กรณีที่บ้านยังมีผู้ครอบครองอยู่ ผู้ซื้อใหม่อาจต้องดำเนินการขอให้ย้ายออกเอง

3. ไม่สามารถต่อรองราคามากนัก

ราคาบ้านหลุดธนาคารถูกตั้งโดยธนาคาร และมักจะฟิกซ์ค่อนข้างแน่น ไม่สามารถต่อรองได้มากเหมือนบ้านเจ้าของขายเอง

4. ขั้นตอนอาจใช้เวลานาน

โดยเฉพาะกรณีซื้อผ่านการประมูล หรือบ้านที่ต้องจัดการสิทธิการครอบครองก่อนการโอน

บ้านหลุดธนาคารซื้ออยู่เองได้ไหม?

ได้แน่นอนครับ หากคุณตรวจเช็กสภาพบ้านดี ๆ และมั่นใจในทำเล ก็สามารถซื้อไว้อยู่เองได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นนักลงทุนเท่านั้น

ซื้อบ้านหลุดธนาคารต้องเตรียมอะไรบ้าง?

  • สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน
  • สลิปเงินเดือน / เอกสารรายได้
  • เอกสารแสดงสินทรัพย์ / หนี้สิน
  • เตรียมค่าประเมิน ค่าธรรมเนียมเบื้องต้น

FAQ รวมคำถามยอดฮิต "ซื้อบ้านหลุดจำนอง" ในปี 2026

1: ซื้อบ้านหลุดธนาคารแล้ว "เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก" ธนาคารต้องเป็นคนจัดการให้ใช่ไหม?

ไม่เสมอไป และนี่คือจุดที่ต้องระวังที่สุด! ในสัญญาขายทรัพย์ NPA ส่วนใหญ่จะระบุว่า "ผู้ซื้อเป็นผู้ดำเนินการผลักดันผู้อยู่อาศัยเอง"

แนะนำให้เลือกทรัพย์ที่ระบุสถานะว่า "ว่าง" หรือมีการส่งมอบกุญแจให้ธนาคารแล้วจะปลอดภัยที่สุด

2: เราสามารถ "ขอเข้าไปดูข้างในบ้าน" ก่อนตัดสินใจซื้อได้หรือไม่?

หากเป็นทรัพย์ที่ธนาคารครอบครองสมบูรณ์แล้ว มักจะสามารถขอนัดเจ้าหน้าที่ไปเปิดบ้านให้ดูได้

แต่ถ้าเป็นทรัพย์ที่ยังอยู่ในขั้นตอน "ประมูลกรมบังคับคดี" คุณอาจทำได้แค่ดูจากภายนอกรั้วเท่านั้น

3: การซื้อบ้านหลุดธนาคาร มีโอกาสเจอ "หนี้ส่วนกลาง" ค้างจ่ายไหม? ใครต้องรับผิดชอบ?

มีโอกาสสูงมาก แนะนำให้ตรวจสอบกับนิติบุคคลของหมู่บ้าน/คอนโดนั้นก่อนวางเงินมัดจำ

4: ซื้อบ้าน NPA กู้ได้ 100% จริงไหม?

มีโอกาส หากคุณกู้กับธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ แต่หากกู้ข้ามธนาคาร วงเงินอาจลดลง

5: ทำไมบางคนบอกว่าซื้อบ้านหลุดธนาคาร "ฮวงจุ้ยไม่ดี" เพราะเจ้าของเก่าเจ๊ง?

นี่เป็นความเชื่อส่วนบุคคล ในมุมนักลงทุน "ฮวงจุ้ยที่ดีที่สุดคือราคาที่ถูก"

บ้านหลุดธนาคาร เหมาะกับใคร?

บ้านหลุดธนาคาร เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่มองหา “บ้านราคาถูก” หรือ “ทรัพย์ลงทุนต้นทุนต่ำ”

หากคุณเป็นคนที่:

  • มองหาโอกาสลงทุนระยะยาว
  • ต้องการบ้านราคาไม่แรง
  • พร้อมปรับปรุงทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า

บ้านหลุดธนาคารคือคำตอบที่คุ้มค่ามากในยุคนี้

สนใจซื้อหรือขายบ้านหลุดธนาคาร? เราช่วยคุณได้ เราทั้งขายและรับซื้อบ้านหลุดธนาคาร ทั่วประเทศ พร้อมประเมินราคาเบื้องต้นฟรี ให้คำแนะนำโดยผู้เชี่ยวชาญ

คลิกเพื่อปรึกษาทีมงาน หรือขอดูรายการทรัพย์ล่าสุดได้ทันที : รายการทรัพย์

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

ติดต่อช่องทาง line 

Visitors: 131,153