หน้าแรก > คลังบทความ > ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไร? เช็กลิสต์สำคัญที่มือใหม่ห้ามมองข้าม

บ้านมือสองสไตล์โมเดิร์นสองชั้น พร้อมตกแต่งสวยงาม

ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไร? เช็กลิสต์สำคัญที่มือใหม่ห้ามมองข้าม

บ้านมือสอง กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนที่อยากมีบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ ทำเลดี หรืออยู่ในย่านที่บ้านใหม่แทบไม่มีขายแล้ว แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นเข้าสู่กระบวนการ ซื้อบ้านมือสอง คำถามที่ตามมาคือ… “ต้องเริ่มจากตรงไหน?”, “บ้านแบบไหนควรซื้อ?”, หรือ “จะรู้ได้ยังไงว่าไม่โดนหลอก?”

บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกมุมของการซื้อบ้านมือสอง พร้อม เช็กลิสต์ 360° แบบมืออาชีพ ครบทั้งด้านกฎหมาย, โครงสร้างบ้าน, เอกสาร, ราคา และการกู้ธนาคาร เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ ไม่พลาดในสิ่งที่คนซื้อบ้านครั้งแรกมักมองข้าม

ซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง? รวมทุกเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

1. ตรวจสอบสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ

  • โครงสร้างหลัก: ดูรอยร้าว ผนัง เอียง ทรุด น้ำรั่ว
  • หลังคา: มีน้ำซึมหรือรั่วช่วงฝนตกไหม?
  • พื้นบ้าน: บวม ปูใหม่ หรือไม่เรียบ?
  • ไฟฟ้าและประปา: เดินระบบถูกต้องไหม เปิด-ปิดใช้งานได้ปกติหรือเปล่า?
  • ปลวก & เชื้อรา: สำรวจหาจุดที่มีความชื้นหรือไม้ผุ

หากดูไม่เป็น แนะนำให้พาผู้เชี่ยวชาญไปตรวจสอบก่อนซื้อจริง

2. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และความถูกต้องทางกฎหมาย

  • โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ) ต้องเป็นชื่อเจ้าของบ้านจริง
  • ผังบ้าน / ใบอนุญาตก่อสร้าง ควรตรงกับสภาพจริง
  • สัญญาซื้อขาย/หนังสือมอบอำนาจ ถ้ามีการซื้อขายผ่านบุคคลที่สาม
  • ใบปลอดหนี้ค่าน้ำ-ค่าไฟ-ภาษีโรงเรือน ป้องกันปัญหาค้างชำระ
  • มีภาระจำนองหรือไม่? บ้านติดจำนองกับธนาคารหรือมีการใช้เป็นหลักประกันใด ๆ หรือไม่

3. ตรวจสอบราคาบ้าน เปรียบเทียบกับตลาดรอบข้าง

  • เปรียบเทียบราคากับบ้านละแวกเดียวกัน
  • ดูราคาประเมินกรมธนารักษ์ / ราคาที่แบงก์ประเมินเพื่อขอกู้
  • คิดเผื่อค่าซ่อมแซมหรือรีโนเวทภายหลัง
  • หากบ้านราคาถูกเกินจริง ต้องระวังว่ามีปัญหาแอบแฝงหรือไม่

4. เช็กทำเลให้ชัด ก่อนจ่ายเงิน

  • ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน โรงเรียน ห้าง โรงพยาบาล ฯลฯ
  • สภาพแวดล้อมปลอดภัยหรือไม่ มีไฟทาง? น้ำท่วมไหม?
  • แหล่งชุมชนหรือเปลี่ยวเกินไป?
  • มีแผนพัฒนาพื้นที่จากรัฐหรือไม่ (เช่น ขยายถนน รถไฟฟ้าใหม่)

ทำเลดี บ้านจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต แม้เป็นมือสองก็ตาม

5. เช็กเจ้าของบ้านและประวัติการซื้อขายให้ชัวร์

  • คุยตรงกับเจ้าของ หรือมีนายหน้าดูแล?
  • เจ้าของมีเอกสารครบหรือไม่? บางรายอาจขายบ้านที่ไม่ใช่ของตัวเอง
  • สอบถามเพื่อนบ้านใกล้เคียงว่าบ้านมีประวัติแย่ไหม เช่น เคยเป็นบ้านผีสิง / เคยเกิดคดี / ทะเลาะวิวาท

6. วางแผนการกู้บ้านกับธนาคารให้พร้อม

  • กู้บ้านมือสองได้เช่นเดียวกับบ้านใหม่ แต่ธนาคารจะพิจารณาราคาประเมิน
  • ต้องมีเอกสารครบ เช่น สลิปเงินเดือน สเตทเมนต์ ภาระหนี้เดิม ฯลฯ
  • หากราคาบ้าน > ราคาประเมิน อาจต้องเพิ่มเงินดาวน์เอง
  • บางธนาคารมีสินเชื่อบ้านมือสองเฉพาะทาง ลองเปรียบเทียบก่อนยื่นกู้

7. อย่าลืมเจรจาราคา บ้านมือสองต่อรองได้เสมอ

บ้านมือสองสามารถ ต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่ หากรู้จังหวะที่เจ้าของรีบขาย หรือบ้านมีจุดที่ต้องซ่อมแซม ก็ใช้เป็นจุดต่อรองราคาลงได้

เช็กลิสต์ซื้อบ้านมือสองสำหรับมือใหม่ (สรุปสั้น)

หมวดรายการที่ต้องดู
สภาพบ้าน โครงสร้าง, หลังคา, พื้น, ไฟ, ประปา
เอกสาร โฉนด, ผังบ้าน, ภาษี, ค่าบ้านที่ค้างชำระ
ราคา เทียบราคาตลาด, ราคาประเมิน, ค่ารีโนเวท
ทำเล เดินทางสะดวก, น้ำไม่ท่วม, ปลอดภัย
เจ้าของ ขายเอง/ผ่านนายหน้า, ประวัติบ้าน
ค่าใช้จ่าย ค่าโอน, ภาษี, จำนอง, ค่าตรวจบ้าน
การกู้ เอกสารครบ, เปรียบเทียบสินเชื่อ

 

FAQ: เจาะลึกเรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง

1. ซื้อบ้านมือสองกู้ธนาคารได้เต็ม 100% เหมือนบ้านใหม่ไหม?

โดยทั่วไปธนาคารมักจะปล่อยกู้บ้านมือสองอยู่ที่ประมาณ 80-90% ของราคาประเมิน (ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ดังนั้นคุณควรเตรียม "เงินดาวน์" สำรองไว้ประมาณ 10-20% รวมถึงงบประมาณสำหรับค่ารีโนเวทและค่าธรรมเนียมการโอนไว้ด้วย

2. มีเทคนิคการตรวจ "โครงสร้าง" เบื้องต้นอย่างไร ให้รู้ว่าบ้านหลังนี้ไม่ทรุดหนัก?

ให้สังเกตรอยร้าว หากเป็นรอยร้าวเฉียง 45 องศาบริเวณมุมหน้าต่างหรือรอยร้าวแนวดิ่งที่แยกตัวออกจากเสาและคาน นั่นอาจเป็นสัญญาณของ "การทรุดตัว" ที่อันตราย นอกจากนี้ควรลองเปิด-ปิดประตูหน้าต่างทุกบาน ถ้าเริ่มติดขัดหรือปิดไม่สนิท อาจหมายความว่าโครงสร้างเริ่มเอียง

3. เอกสารสิทธิ์แบบไหนที่ "ชัวร์" ที่สุด และต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?

ควรเป็น โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) เท่านั้น และต้องตรวจสอบด้านหลังโฉนดให้แน่ใจว่า:

  • ชื่อเจ้าของปัจจุบันตรงกับบัตรประชาชนผู้ขาย
  • ไม่มีภาระผูกพันหรือการอายัด
  • ไม่ติดภาระจำนอง (หรือหากติดอยู่ ต้องนัดไถ่ถอนที่กรมที่ดินพร้อมกันในวันโอน)

4. ทำไมการ "คุยกับเพื่อนบ้าน" ถึงสำคัญพอๆ กับการตรวจสภาพบ้าน?

เพื่อนบ้านคือแหล่งข้อมูลชั้นดีที่คุณหาไม่ได้จากนายหน้า คุณจะรู้ความจริงเรื่อง น้ำท่วมไหม, เพื่อนบ้านเสียงดังหรือเปล่า, ที่จอดรถมีปัญหาไหม รวมถึงประวัติลี้ลับหรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่เคยเกิดขึ้นในบ้านหลังนั้น ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้แม่นยำขึ้นมาก

5. ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนซื้อมือสองมักลืมคำนวณมีอะไรบ้าง?

นอกจากราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมการโอน (มักแบ่งคนละครึ่งกับผู้ขาย), ค่าจดจำนอง (1% ของยอดกู้), ค่าส่วนกลางที่อาจค้างชำระ, และที่สำคัญที่สุดคือ "งบซ่อมแซมแอบแฝง" เช่น ระบบไฟและท่อประปาที่เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน

ซื้อบ้านมือสองให้ปลอดภัย เริ่มต้นด้วยข้อมูล

การซื้อบ้านมือสองไม่ใช่เรื่องน่ากลัว หากคุณเตรียมตัวให้ดีและรู้ว่าต้องดูอะไรบ้าง การตรวจสภาพบ้าน, ตรวจเอกสารสิทธิ์, พิจารณาราคาและทำเล รวมถึงวางแผนการเงิน ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้คุณได้บ้านในฝันโดยไม่เจอปัญหาภายหลัง

บ้านมือสองอาจไม่สมบูรณ์แบบเหมือนบ้านใหม่ แต่หากคุณดูให้ครบ ก็อาจได้บ้านทำเลดี ราคาคุ้มค่า และกลายเป็นบ้านที่อยู่ได้อย่างอบอุ่นไปอีกนาน

พร้อมเริ่มค้นหาอสังหาฯ ที่ใช่สำหรับคุณแล้วใช่ไหม?

ค้นหา บ้านมือสอง ที่ดิน และอาคารพาณิชย์คุณภาพดี ในทำเลศักยภาพ ผ่านทีมงานผู้เชี่ยวชาญจาก HomePlus Estates เราเชี่ยวชาญด้านการคัดสรรอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

เข้าไปดูรายการอัปเดตล่าสุดได้เลยที่: รายการทรัพย์

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

ติดต่อช่องทาง line 

Visitors: 131,153