ขายฝากคอนโดคืออะไร? ต่างจากจำนองยังไง เข้าใจใน 5 นาที

หลายคนที่ถือครองคอนโดไว้ อาจกำลังมองหาทางเลือกในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็น “เงินสด” โดยไม่ต้องขายขาด — “ขายฝากคอนโด”
จึงกลายเป็นคำที่ถูกค้นหามากขึ้นเรื่อย ๆ บน Google ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีความสับสนกับคำว่า “จำนอง” ที่มักใช้แทนกันบ่อย ๆ ทั้งที่จริงแล้ว สองคำนี้มีความหมายและผลทางกฎหมายที่ “ต่างกันโดยสิ้นเชิง”

บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจอย่างตรงประเด็นว่า...

• ขายฝากคอนโดคืออะไร?
• ต่างจากจำนองอย่างไร?
• มีข้อดี-ข้อเสียอะไรบ้าง?
• ควรเลือกแบบไหนให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ?
• คำถามที่เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่สงสัยก่อนตัดสินใจขายฝาก
  
  

ทั้งหมดนี้ เราอธิบายให้เข้าใจง่าย ไม่ใช้ภาษากฎหมายยุ่งยาก และเน้นให้คุณรู้เท่าทันก่อนตัดสินใจจริง

ขายฝากคอนโดคืออะไร?

ขายฝากคอนโด คือการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ขาย (เจ้าของคอนโด) ขายคอนโดให้กับผู้ซื้อ พร้อมเงื่อนไขว่า “สามารถไถ่ถอนกลับคืนได้” ภายในระยะเวลาที่กำหนด เช่น 6 เดือน หรือ 1 ปี ซึ่งเป็นข้อตกลงที่ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ถูกต้องตามกฎหมาย

เมื่อผู้ขายไถ่ถอนตามเงื่อนไขในสัญญา ผู้ซื้อก็ต้องโอนคอนโดคืนกลับมา แต่หากไม่มาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดแบบถาวรทันที

ต่างจาก “จำนอง” อย่างไร?

สรุปง่าย ๆ:

• ขายฝาก = โอนกรรมสิทธิ์ทันที มีเงื่อนไขไถ่ถอนคืน
• จำนอง = เอาคอนโดเป็นหลักประกันเงินกู้ แต่ยังเป็นของเรา
  
  

ข้อดีของการขายฝากคอนโด

1. ได้เงินเร็ว ใช้เวลาทำเรื่องไม่นาน

โดยทั่วไปการขายฝากคอนโดสามารถปิดดีลได้ภายใน 1–3 วัน หากเอกสารครบถ้วน

2. ไม่ต้องขายขาด

หากคุณต้องการใช้เงินด่วนชั่วคราว และมีแผนไถ่ถอนคืน ขายฝากถือเป็นตัวเลือกที่ยืดหยุ่นกว่าการขายจริง

3. วงเงินอนุมัติสูงกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล

เพราะมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ทำให้คุณมีโอกาสได้รับเงินก้อนใหญ่กว่าการกู้ทั่วไป

ข้อควรระวังก่อนขายฝากคอนโด

1. เสี่ยงสูญเสียกรรมสิทธิ์หากไม่ไถ่ถอน

หากพลาดไถ่ถอนตามสัญญา คอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อทันทีโดยไม่ต้องฟ้องร้อง

2. ดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร

ควรเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนที่ต้องจ่าย และพิจารณาว่าอยู่ในระดับที่รับได้หรือไม่

3. ต้องจดทะเบียนที่ดินอย่างถูกต้อง

ควรหลีกเลี่ยงการทำสัญญานอกระบบ หรือแบบไม่มีพยาน เพราะอาจเสียเปรียบทางกฎหมาย

ขายฝากคอนโดเหมาะกับใคร?

• เจ้าของคอนโดที่ต้องการเงินก้อนเร่งด่วน
• คนที่มีแผนจะไถ่คืนแน่นอนภายใน 6 เดือน–1 ปี
• ผู้ที่มีปัญหากู้สินเชื่อไม่ผ่าน แต่ยังต้องการใช้เงิน
• เจ้าของทรัพย์ที่ไม่อยากขายขาด
  
  

FAQ เจาะลึกการขายฝากคอนโด vs การจำนอง (ฉบับเจ้าของคอนโด)

1. สรุปสั้นๆ "ขายฝากคอนโด" ต่างจาก "จำนอง" ในจุดไหนที่สำคัญที่สุด?

ต่างกันที่ "การถือครองกรรมสิทธิ์"

2. หากครบกำหนดสัญญาขายฝากแล้วไม่มีเงินไปไถ่ถอน คอนโดจะหลุดมือทันทีเลยไหม?

ใช่ หากครบกำหนดเวลาตามที่จดทะเบียนไว้ ณ สำนักงานที่ดินแล้วคุณไม่ไปไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อโดยสมบูรณ์ทันที

3. ระยะเวลาในการขายฝากคอนโด ปกติเค้าทำกันนานแค่ไหน?

โดยส่วนใหญ่มักทำสัญญาเริ่มต้นที่ 6 เดือน ถึง 1 ปี และสามารถต่อได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี

4. ทำไมบางคนถึงเลือก "ขายฝาก" แทนที่จะเลือก "จำนอง"?

เพราะความเร็วในการอนุมัติ และวงเงินที่สูงกว่า

5. จะทำอย่างไรให้การขายฝากคอนโดปลอดภัย?

ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ขายฝากคอนโด ใช่สำหรับคุณหรือไม่?

ขายฝากคอนโด เป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการเงินด่วนโดยไม่ต้องขายขาด แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์หากไม่ไถ่ถอนตามเวลา ก่อนตัดสินใจ อย่าลืมพิจารณาเงื่อนไขของแต่ละวิธี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาคืน และความพร้อมในการชำระหนี้ให้รอบด้าน

หากคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ในการขายฝากคอนโด พร้อมให้คำปรึกษาฟรีและดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย

ไม่ว่าคุณจะต้องการเงินทุนหมุนเวียน หรืออยากปลดภาระหนี้ระยะสั้น เราให้บริการ รับขายฝากคอนโดและบ้าน อย่างถูกต้อง โปร่งใสพร้อมแนะนำทุกขั้นตอนจนจบสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

• คุณชล โทร:085-5187555
• คุณใหม่ โทร: 061-2502339
• อีเมล: pcholthicha69@gmail.com
  
  

ติดต่อช่องทาง line 

• Line คุณชล : chol6556
• Line Office : @homeplusestate