ขั้นตอนขายฝากคอนโด ต้องเตรียมอะไรบ้าง? อัปเดตล่าสุดปี 2026
การ ขายฝากคอนโด คือหนึ่งในทางเลือกที่เจ้าของคอนโดจำนวนมากหันมาใช้เมื่อ ต้องการเงินด่วนแบบมีหลักประกัน โดยไม่ต้องขายทรัพย์สินขาดมือ แต่แม้ขายฝากจะดูเหมือนเรื่องง่าย ใช้เวลาไม่นาน แต่ความจริงแล้ว หากคุณ “ไม่รู้ขั้นตอน” หรือ “เตรียมเอกสารไม่ครบ” อาจทำให้กระบวนการล่าช้า หรือเกิดปัญหาภายหลังได้
บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจ ทุกขั้นตอนของการขายฝากคอนโด อย่างเป็นระบบ ตั้งแต่เอกสารที่ต้องใช้ การดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ไปจนถึงข้อควรรู้เล็กๆ ที่มือใหม่มักมองข้าม
อ่านจบคุณจะสามารถ:
- วางแผนการขายฝากได้ด้วยตัวเอง
- เตรียมตัวพร้อมก่อนนัดทำสัญญา
- เข้าใจสิทธิและหน้าที่ในฐานะ “ผู้ขายฝาก”
- เลี่ยงความเสี่ยง และตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
ขั้นตอนขายฝากคอนโด (สำหรับเจ้าของทรัพย์มือใหม่)
การขายฝากคอนโดไม่ใช่เรื่องซับซ้อน แต่ก็ไม่ควรมองข้ามรายละเอียดเล็ก ๆ ต่อไปนี้คือภาพรวม ขั้นตอนขายฝากคอนโด ที่คุณควรรู้:
1. ตรวจสอบสถานะคอนโดก่อนขายฝาก
ก่อนทำสัญญา ให้ตรวจสอบว่า:
- คอนโดเป็น กรรมสิทธิ์ของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่
- ไม่ติดภาระจำนองกับธนาคาร หรือถ้าติด ต้องเคลียร์ให้เรียบร้อยก่อน
- ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมาย หรือการฟ้องร้องร่วมทรัพย์
2. เลือกผู้รับซื้อขายฝากที่น่าเชื่อถือ
คุณสามารถเลือกได้ 2 ทางหลัก:
1) บุคคลทั่วไป หรือผู้ลงทุนส่วนตัว
- ข้อดี: ปิดจบเร็ว ต่อรองได้
- ข้อควรระวัง: ต้องทำสัญญาถูกต้อง ไม่ควรทำกันเองลอย ๆ
2) บริษัทรับขายฝาก
- ข้อดี: มีมาตรฐาน ตรวจสอบได้ มีทีมงานช่วยเหลือ
- ข้อควรดู: เงื่อนไขสัญญา เช่น ดอกเบี้ย ระยะเวลา ค่าธรรมเนียม
แนะนำให้ตรวจสอบประวัติบริษัท หรืออ่านรีวิวผู้ใช้จริงก่อนทำสัญญา
3. ประเมินราคาคอนโด
ผู้รับซื้อขายฝากจะประเมินมูลค่าคอนโด เพื่อกำหนด “วงเงิน” ที่คุณจะได้รับ
- ราคาขึ้นอยู่กับทำเล, อายุอาคาร, สภาพห้อง, ขนาด และสิทธิความเป็นเจ้าของ
- โดยทั่วไปจะให้วงเงินประมาณ 60–80% ของราคาตลาด
4. เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝาก
เอกสารส่วนบุคคล (ผู้ขาย)
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
เอกสารเกี่ยวกับคอนโด
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (โฉนด น.ส. 4 จ) ตัวจริง
- ใบเสร็จค่าส่วนกลาง / ค่าน้ำ-ไฟ ล่าสุด
- สัญญาจะซื้อจะขายเดิม (ถ้ามี)
Tip: ถ้าทรัพย์เป็นชื่อร่วม หรือมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน ต้องเตรียมเอกสารของทุกคน
5. นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว จะมีการนัดวันไป จดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดินซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญที่สุด
สิ่งที่ต้องทำ:
- ไปสำนักงานที่ดินพร้อมผู้รับซื้อขายฝาก
- เจ้าหน้าที่จะร่างและให้ลงนามในสัญญาขายฝาก
- มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อ พร้อมแนบเงื่อนไขการไถ่ถอน
- ผู้ขายจะได้รับเงินสดหรือโอนเงินทันทีตามวงเงินที่ตกลงกันไว้
ระยะเวลาในการไถ่ถอน มักอยู่ที่ 6 เดือน ถึง 1 ปี และสามารถต่อสัญญาได้ตามกฎหมาย
6. หลังจากนั้น: ดูแลเรื่องไถ่ถอนให้ตรงเวลา
คุณสามารถ “ไถ่ถอน” คอนโดกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญา โดยต้อง:
- ชำระเงินต้น + ดอกเบี้ย / ค่าตอบแทนตามที่ตกลง
- ไปสำนักงานที่ดินเพื่อทำเรื่องคืนกรรมสิทธิ์
หากเกินกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน คอนโดจะตกเป็นของผู้รับซื้อทันทีตามกฎหมาย
FAQ รวมข้อสงสัยที่ "คนขายฝากคอนโด" มักถามในปี 2026
1: ถ้าคอนโด "ยังผ่อนกับธนาคารไม่จบ" สามารถนำมาขายฝากได้หรือไม่?
ทำได้แต่มีเงื่อนไข โดยปกติผู้รับซื้อฝากจะนำวงเงินที่อนุมัติไป "ปิดยอดหนี้" (Redeem) กับธนาคารเดิมก่อน เพื่อนำโฉนดออกมาจดทะเบียนขายฝากใหม่ แต่ยอดหนี้คงเหลือต้องไม่เกินวงเงินที่ประเมินได้
2: "ใบปลอดหนี้" (Debt Clearance Certificate) จำเป็นแค่ไหนในการขายฝากคอนโด?
จำเป็นที่สุด สำนักงานที่ดินจะไม่ดำเนินการจดทะเบียนขายฝากให้หากไม่มีใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด
3: หากใกล้ครบกำหนดสัญญาแล้ว "หาเงินมาไถ่ถอนไม่ทัน" ต้องทำอย่างไร?
มี 2 ทางออก: ขอขยายกำหนดเวลาไถ่ถอน หรือวางทรัพย์ที่สำนักงานบังคับคดี
4: ในระหว่างสัญญาขายฝาก เรายังสามารถ "พักอาศัย" หรือ "ปล่อยเช่า" คอนโดนั้นได้ไหม?
ได้ตามกฎหมาย เว้นแต่จะมีข้อตกลงเป็นอย่างอื่นในสัญญา
5: การขายฝากมีผลต่อ "เครดิตบูโร" หรือไม่?
ไม่มีผล
6. ต้องเสียภาษีอะไรบ้างตอนขายฝากคอนโด?
- ค่าอากรแสตมป์ หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนประมาณ 2%
- ค่าภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย (บางกรณี)
ขายฝากคอนโด ไม่ยาก แต่ต้องเตรียมตัวให้พร้อม
การ ขายฝากคอนโด อาจเป็นคำตอบสำหรับคนที่ต้องการใช้เงินด่วน โดยยังมีโอกาสได้ทรัพย์คืนในอนาคต แต่ต้องเข้าใจเงื่อนไขทุกขั้นตอนให้ชัดเจน
หากคุณกำลังพิจารณาจะขายฝากคอนโด การเตรียมตัวตั้งแต่วันนี้คือกุญแจสำคัญที่จะทำให้กระบวนการราบรื่น ไม่เสียเวลา และไม่เสียสิทธิของคุณในภายหลัง
หากต้องการประเมินราคาคอนโดหรือสอบถามขั้นตอนขายฝาก เรามีทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ พร้อมให้คำปรึกษาฟรี รับขายฝากคอนโดทุกทำเล ดำเนินการโดยมืออาชีพ ถูกต้องตามกฎหมาย
ติดต่อสอบถามรายละเอียด
- คุณชล โทร:085-5187555
- คุณใหม่ โทร: 061-2502339
- อีเมล: pcholthicha69@gmail.com
ติดต่อช่องทาง line
- Line คุณชล :chol6556
- Line Office : @homeplusestate
