บ้านมือสอง: ทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่ฉลาดและคุ้มค่า
บ้านมือสอง: ทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่ฉลาดและคุ้มค่า
การซื้อบ้านมือสองได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งด้านราคา ทำเล และความพร้อมในการเข้าอยู่ บทความนี้จะสรุปข้อดีและข้อควรพิจารณาที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ข้อดี 4 ประการ ที่ทำให้บ้านมือสองโดดเด่น
ราคาย่อมเยาและยืดหยุ่น:
ประหยัดกว่า: บ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน 10–30% ทำให้คุณสามารถนำส่วนต่างไปใช้ในการรีโนเวทหรือตกแต่งบ้านได้
ต่อรองได้: มีโอกาสสูงในการเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของเดิมได้โดยตรง ซึ่งต่างจากโครงการใหม่ที่ราคาค่อนข้างตายตัว
ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมและพร้อมใช้:
ทำเลทอง: บ้านเก่ามักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้ว ใกล้ศูนย์กลางเมือง แหล่งชุมชน ตลาด โรงเรียน และโรงพยาบาล ซึ่งสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวัน
ระบบขนส่ง: หลายหลังอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะที่เปิดใช้งานแล้ว ไม่ต้องรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
เห็นสภาพจริง เข้าอยู่ได้ทันที:
ตรวจสอบได้: คุณสามารถเดินสำรวจและประเมินสภาพโครงสร้าง ตัวบ้าน และวัสดุที่ใช้จริง รวมถึงสภาพแวดล้อมรอบบ้านและเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ
พร้อมอยู่: ส่วนใหญ่สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้น ไม่ต้องรอการก่อสร้างนานหลายเดือนหรือเป็นปี
คุณภาพโครงสร้างที่แข็งแรง (ในบางกรณี):
บ้านที่สร้างในอดีตบางแห่งอาจใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและมีขนาดใหญ่กว่าบ้านสมัยใหม่ เนื่องจากต้นทุนวัสดุและค่าแรงในขณะนั้นยังไม่สูงเท่าปัจจุบัน
ข้อควรพิจารณา 3 ประการ เพื่อการตัดสินใจที่รอบด้าน
ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุง:
เนื่องจากผ่านการใช้งานมาแล้ว อาจมีส่วนที่ทรุดโทรม เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ หรือโครงสร้างบางส่วน ผู้ซื้อจึงต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าซ่อมแซมและรีโนเวทเพิ่มเติม เพื่อให้บ้านได้มาตรฐานตามต้องการ
การขอสินเชื่อ:
ธนาคารมักจะประเมินมูลค่าสินเชื่อตามสภาพและความเสื่อมของบ้าน ทำให้มีโอกาสที่ ยอดกู้จะไม่เต็ม 100% ของราคาซื้อขาย ผู้ซื้อจึงควรเตรียมเงินสำรองสำหรับเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมต่างๆ
การตรวจสอบประวัติบ้านและเอกสาร:
ควรตรวจสอบประวัติความเป็นมาของบ้าน และเอกสารสิทธิ์ต่างๆ (โฉนด) อย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันหรือปัญหาทางกฎหมายใดๆ ที่จะตามมาในภายหลัง
บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่ คุ้มค่า คุ้มราคา และได้ทำเลที่ต้องการ หากผู้ซื้อมีการวางแผนงบประมาณสำรองสำหรับซ่อมแซม และตรวจสอบสภาพบ้านอย่างถี่ถ้วน การลงทุนกับบ้านมือสองก็สามารถนำไปสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ
สนใจบ้านหรือปรึกษาเพิ่มเติมได้ที่
- คุณชล: 085-518-7555
- คุณใหม่: 061-250-2339
- LINE ID (คลิก): https://line.me/ti/p/JhwvYCjgGS
