เริ่มลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือมือใหม่ปี 2026

ในยุคที่ใคร ๆ ก็พูดถึงการ มี Passive Income ผ่านอสังหาริมทรัพย์ “การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนรุ่นใหม่ที่อยากมีรายได้เสริมแบบยั่งยืน แต่การลงทุนไม่ใช่แค่เรื่องการซื้อคอนโดแล้วหาคนเช่ามือใหม่หลายคนมักเริ่มโดยไม่มีแผนชัดเจน จนกลายเป็นภาระมากกว่าผลตอบแทน

บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า ก่อนลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในปี 2026 คุณต้องรู้อะไรบ้าง?

ตั้งแต่เรื่องเงิน ทำเล สภาพห้อง การบริหารผู้เช่า ไปจนถึงภาษีและค่าใช้จ่ายที่หลายคนมองข้าม เหมาะกับคนที่อยากเริ่มต้นอย่างมั่นใจ ไม่เสียเงินโดยใช่เหตุ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ต้องมีเงินเท่าไหร่?

โดยทั่วไป หากซื้อคอนโดราคา 2–3 ล้านบาท คุณอาจต้องเตรียมเงินเริ่มต้นอย่างน้อยประมาณ 300,000–600,000 บาท

ซึ่งรวม:

• เงินดาวน์ (10–20%)
• ค่าจอง + ค่าทำสัญญา
• ค่าโอนกรมที่ดิน
• ค่าตกแต่ง/เฟอร์นิเจอร์เพิ่ม
• เงินสำรองยามห้องว่าง

คำแนะนำ: ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดลงทุน ให้กันเงินสำรองไว้อย่างน้อย 6 เดือนของภาระผ่อนคอนโด

เลือกทำเลแบบไหนดี?

ทำเล หัวใจของการปล่อยเช่า

ทำเลที่เหมาะกับการปล่อยเช่าต้องมี Demand สูง เช่น:

• ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS / MRT
• ใกล้มหาวิทยาลัย / โรงพยาบาล
• ย่านที่มีชาวต่างชาติ / คนต่างจังหวัดทำงานเยอะ
• ย่านสำนักงาน เช่น อโศก สีลม สุขุมวิท อารีย์ บางนา

อย่าเลือกทำเลเพราะ “เราชอบ” ให้เลือกเพราะ “ผู้เช่าต้องการ”

ปล่อยเช่าได้กี่เปอร์เซ็นต์?

ตัวเลขที่ควรรู้คือ Rental Yield หรือ “ผลตอบแทนจากค่าเช่า” โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 4–6% ต่อปี แล้วแต่ทำเลและขนาดห้อง

ตัวอย่าง: ซื้อคอนโด 2,500,000 บาท ปล่อยเช่าได้เดือนละ 12,000 บาท

=> รายได้เช่าต่อปี = 144,000 บาท
=> Rental Yield = (144,000 ÷ 2,500,000) × 100 = 5.76%

Rental Yield > 5% ถือว่าโอเคมาก สำหรับตลาดอสังหาฯ เช่าในไทย

ขั้นตอนเบื้องต้นในการปล่อยเช่าคอนโด

ตกแต่งห้องให้พร้อม

• แอร์
• เตียง + ที่นอน
• โต๊ะกินข้าว
• ผ้าม่าน
• เครื่องซักผ้า / ไมโครเวฟ (optional)
  
  

ห้องที่มีเฟอร์ครบ ปล่อยเช่าได้ง่ายและเร็วขึ้นมาก

ลงประกาศปล่อยเช่า

แพลตฟอร์มยอดนิยม:

• Facebook Marketplace / กลุ่มปล่อยเช่าคอนโด
• LivingInsider, DDProperty, Hipflat
• Kaidee, BaanFinder

อย่าลืมลง ภาพถ่ายสวย ๆ + รายละเอียดครบ จะช่วยให้คนเช่าตัดสินใจง่ายขึ้น

ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม

ควรระบุชัดเจน:

• วันเริ่ม–สิ้นสุดสัญญา
• ค่าเช่า + ค่าประกัน
• กำหนดคืนห้อง
• เงื่อนไขค่าซ่อมแซม/ค่าเสียหาย

ข้อควรระวังสำหรับมือใหม่

อย่าคาดหวังผลตอบแทนเร็ว

อสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนระยะกลางถึงยาว อย่าหวังรวยเร็วภายใน 1–2 ปี เน้นที่กระแสเงินสดสม่ำเสมอ และโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

อย่าลงทุนหมดหน้าตัก

ควรกันเงินไว้เผื่อกรณีห้องว่าง หรือผู้เช่าย้ายออกกะทันหัน อย่าลงทุนจนหมดเงินสำรอง

ศึกษากฎระเบียบของนิติบุคคล

บางโครงการมีกฎห้ามปล่อยเช่าระยะสั้น หรือจำกัดจำนวนผู้เช่าต่อห้องควรอ่านข้อบังคับก่อนตัดสินใจซื้อ

FAQ รวมข้อสงสัยที่นักลงทุนคอนโดมือใหม่ต้องเจอในปี 2026

1. ระหว่าง "คอนโดมือหนึ่ง" กับ "คอนโดมือสอง" แบบไหนปล่อยเช่าคุ้มกว่ากัน?

   ในปี 2026 คอนโดมือสองในทำเล CBD (ใจกลางเมือง) มักให้ Yield ที่สูงกว่า เพราะราคาทุนต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่มาก แต่คุณต้องเตรียมงบ "ค่ารีโนเวท" เพื่อให้ห้องดูทันสมัยสู้กับโครงการใหม่ๆ ได้ ส่วนคอนโดมือหนึ่งจะได้เปรียบเรื่องความสวยงามของส่วนกลางและเทคโนโลยี Smart Home ซึ่งดึงดูดผู้เช่าเกรดพรีเมียมได้ดีกว่า

2. "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ใครต้องเป็นคนจ่าย และส่งผลต่อกำไรแค่ไหน?

   ตามกฎหมาย "เจ้าของกรรมสิทธิ์" (ผู้ให้เช่า) เป็นผู้ชำระ สำหรับการปล่อยเช่าจะถูกจัดอยู่ในประเภท "อื่นๆ" (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเอง) ซึ่งมีอัตราภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% ของราคาประเมิน แม้จะดูไม่เยอะแต่ต้องนำมาคำนวณในค่าใช้จ่ายรายปีด้วย เพื่อไม่ให้กำไรสุทธิของคุณหายไปแบบไม่รู้ตัว

3. ปล่อยเช่าเอง กับ จ้างเอเจนท์ (Agent) แบบไหนดีกว่ากัน?

   หากคุณมีเวลาและห้องอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย การปล่อยเช่าเองจะประหยัดค่าคอมมิชชั่น (ปกติ 1 เดือนต่อสัญญา 1 ปี) แต่หากคุณไม่มีเวลาหรือห้องอยู่ไกล การใช้เอเจนท์จะช่วยคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้น จัดการเรื่องเอกสารสัญญา และช่วยดูแลปัญหาจุกจิกหลังการเช่าได้ดีกว่ามาก

4. เทรนด์ผู้เช่าปี 2026 เปลี่ยนไปอย่างไร? ห้องแบบไหนถึงจะ "ไม่ว่างนาน"?

   ผู้เช่ายุคนี้เน้น "Functional Space" ห้องที่มีมุมทำงาน (Work from Anywhere) ชัดเจน, มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงรองรับ, และที่สำคัญคือ "Pet Friendly" (คอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้) กำลังเป็น Demand ที่สูงมากและคู่แข่งในตลาดยังมีน้อย ทำให้คุณสามารถอัปค่าเช่าได้สูงกว่าห้องทั่วไป 10-20% เลย

5. ประกันภัยคอนโด จำเป็นไหมถ้าปล่อยเช่า?

   จำเป็นมาก นอกจากประกันอัคคีภัยที่ธนาคารบังคับแล้ว คุณควรทำ "ประกันความรับผิดต่อบุคคลภายนอก" เพิ่มเติม กรณีน้ำรั่วไปห้องข้างล่างหรือผู้เช่าทำไฟไหม้ ประกันจะช่วยแบกรับภาระค่าเสียหายหลักแสนหรือหลักล้านแทนคุณ

คอนโดปล่อยเช่า เริ่มต้นได้ ถ้าคุณเริ่มแบบมีแผน

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าไม่ใช่เรื่องยาก
แต่ต้องอาศัยการวางแผนล่วงหน้า ความเข้าใจตลาด และวินัยทางการเงิน

ถ้าคุณเป็นมือใหม่ในปี 2026 บทความนี้จะช่วยให้คุณ:

• รู้ว่าควรเตรียมงบเท่าไหร่
• รู้ว่าทำเลแบบไหนเหมาะกับการปล่อยเช่า
• เข้าใจรายได้–รายจ่ายที่เกี่ยวข้อง
• พร้อมรับมือกับการบริหารห้องเช่าอย่างมืออาชีพ

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่เรื่องของ “เงิน” แต่คือการวางรากฐานรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว หากคุณเริ่มต้นอย่างถูกทางตั้งแต่วันนี้

สำหรับเว็บไซต์ที่ให้คำปรึกษาหรือรับฝากขาย-ปล่อยเช่า พร้อมเริ่มต้นลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบมีแผน?

ผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำแนะนำทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกทำเลจนถึงบริหารผู้เช่า บริการฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย พร้อมข้อมูลอัปเดตตามเทรนด์ตลาดปี 2026

ดูรายการอสังหาทรัพย์เพื่อการลงทุน ขายอาคารพาณิชย์ พร้อมเข้าอยู่ได้เลยที่: รายการทรัพย์

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

• คุณชล โทร:085-5187555
• คุณใหม่ โทร: 061-2502339
• อีเมล: pcholthicha69@gmail.com
  
  

ติดต่อช่องทาง line 

• Line คุณชล : chol6556
• Line Office : @homeplusestate