หน้าแรก > คลังบทความ > การลงทุนในอสังหา คืออะไร

คอนโดสูงสำหรับลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำเลดี

การลงทุนในอสังหา คืออะไร? คู่มือสำหรับมือใหม่ โดย HomePlus Estates

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (หรือ “อสังหาฯ”) เป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนยอดนิยมของคนไทยมาทุกยุค บางคนซื้อบ้านปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว บางคนซื้อคอนโดมือสองแล้วรีโนเวทขายต่อเพื่อกำไรระยะสั้น

แต่ก่อนจะก้าวเท้าแรกในโลกอสังหา คำถามที่คนสนใจลงทุนมักมีคือ...

  • การลงทุนในอสังหาเหมาะกับเราจริงไหม?
  • ต้องใช้เงินเยอะแค่ไหน?
  • ควรเริ่มจากปล่อยเช่าหรือขายต่อ?
  • มีกำไรจริงหรือแค่ภาพฝัน?

บทความนี้จะช่วยไขข้อสงสัยทั้งหมด โดยอธิบายพื้นฐานให้เข้าใจง่าย พร้อมคำแนะนำที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่อยากเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง

การลงทุนในอสังหาคืออะไร?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการนำเงินไปซื้อทรัพย์สินประเภท “อสังหาริมทรัพย์” เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ฯลฯ เพื่อสร้างรายได้หรือกำไรในอนาคต

โดยรายได้อาจมาจาก “ค่าเช่า” หรือ “กำไรจากการขายต่อ” และยังมีผลพลอยได้จากการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินตามเวลา

จุดเด่นของการลงทุนในอสังหา

  • จับต้องได้จริง มีสินทรัพย์เป็นของตนเอง
  • เหมาะกับระยะยาว มูลค่าทรัพย์มักเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
  • สามารถสร้าง Passive Income ได้ เช่น การปล่อยเช่ารายเดือน

ประเภทของการลงทุนในอสังหาฯ ที่มือใหม่ควรรู้

1. การปล่อยเช่า (Rental Investment)

ซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่า (หรือที่หลายคนเรียกว่า ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า) เป็นวิธีสร้างรายได้แบบรายเดือน เหมาะกับคนที่มองหารายรับประจำและต้องการถือทรัพย์ระยะยาวในระหว่างที่ทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

2. การซื้อขายเก็งกำไร (Flipping)

ซื้ออสังหาที่มีราคาต่ำกว่าตลาด รีโนเวท แล้วขายต่อเพื่อทำกำไร เหมาะกับคนที่มีเงินทุนพอสมควร และกล้าเสี่ยงมากกว่า

3. การถือครองที่ดินเปล่า

ซื้อที่ดินเก็บไว้ให้มูลค่าเพิ่มในอนาคต เหมาะกับการลงทุนระยะยาว และต้องศึกษาทำเลอย่างละเอียด

มือใหม่ควรรู้อะไรก่อนเริ่มลงทุนในอสังหาฯ?

1. ศึกษาทำเลคือหัวใจ

อสังหาทำเลดี = ปล่อยเช่าง่าย / ขายต่อได้ไว เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน แหล่งการศึกษา

2. ประเมินงบและวางแผนการเงิน

ต้องไม่ใช่แค่มีเงินซื้อ แต่ต้องคิดถึงภาระผ่อน การดูแล และภาษีต่าง ๆ

3. เข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ไม่ว่าจะเป็นภาษีการขาย, ภาษีที่ดิน, หรือข้อบังคับของโครงการ (โดยเฉพาะคอนโด)

4. วางแผนกลยุทธ์ให้เหมาะกับเป้าหมาย

ลงทุนระยะยาว ปล่อยเช่า หรือหวังเก็งกำไร ต้องเลือกให้ตรงกับบุคลิกและความพร้อมของเรา

ความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาที่ไม่ควรมองข้าม

  • ตลาดไม่เป็นไปตามคาด (เช่าไม่ได้ / ขายไม่ออก)
  • ต้นทุนซ่อนเร้น เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม
  • ผู้เช่าผิดนัด หรือสร้างความเสียหาย
  • กฎหมายเปลี่ยนแปลงที่กระทบมูลค่าอสังหา

การศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน และมีแผนรับมือความเสี่ยง คือสิ่งที่นักลงทุนที่ดีต้องมี

FAQ: รวมข้อสงสัยที่มือใหม่มักถามบ่อย (Update 2026)

1: "คอนโด" กับ "บ้านแนวราบ" แบบไหนน่าลงทุนกว่ากันในปี 2026?

ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ คอนโด มักให้ Yield ที่ดีกว่า ปล่อยเช่าง่ายในกลุ่มวัยทำงานและชาวต่างชาติ แต่ บ้านแนวราบ มักจะมี Capital Gain หรือมูลค่าที่ดินที่เติบโตมั่นคงกว่าในระยะยาว และกลุ่มผู้เช่ามักจะเป็นครอบครัวซึ่งอยู่ยาวกว่า

2: ไม่มีเงินก้อนใหญ่ (Low Capital) สามารถลงทุนอสังหาฯ ได้ไหม?

ได้นอกจากการกู้ธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์ (Using Leverage) ในปี 2026 ยังมีทางเลือกอย่าง REITs (กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) หรือการลงทุนในหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ซึ่งใช้เงินเริ่มต้นเพียงหลักพันก็สามารถเป็นเจ้าของส่วนร่วมในห้างสรรพสินค้าหรือโรงแรมได้

3: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ส่งผลต่อกำไรในการลงทุนมากแค่ไหน?

ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการถือครอง (Holding Cost) โดยเฉพาะ "ที่ดินว่างเปล่า" ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุก 3 ปี นักลงทุนจึงต้องวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เหมาะสมเพื่อลดภาระภาษีส่วนนี้ โดยเฉพาะในปี 2026 ที่ อัตราภาษีอาจมีการปรับเปลี่ยนตามราคาประเมินรอบใหม่ จึงควรติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิดเพื่อป้องกันความคลาดเคลื่อนในการวางแผนลงทุนระยะยาว

4: อาการ "ติดดอยอสังหาฯ" เกิดจากอะไร และป้องกันอย่างไร?

เกิดจากการซื้อทรัพย์ในราคาที่ "สูงกว่าราคาประเมินธนาคาร" หรือซื้อตามกระแสในทำเลที่มี Supply ล้นตลาด (Oversupply) วิธีป้องกันคือต้องตรวจเช็คราคาซื้อขายจริง (Market Price) ในรัศมี 1-2 กม. ย้อนหลัง 6 เดือนก่อนตัดสินใจวางเงินมัดจำ

5: การลงทุนอสังหาฯ "มือสอง" ดีกว่า "มือหนึ่ง" อย่างไร?

อสังหาฯ มือสองมักมี "ส่วนต่างราคา" (Margin) ที่กว้างกว่า เพราะเราสามารถเจรจาต่อรองกับเจ้าของที่ต้องการรีบใช้เงิน หรือซื้อทรัพย์สภาพเก่ามาทำกำไรจากการรีโนเวท (Flip) ซึ่งทรัพย์มือหนึ่งจากโครงการมักจะตั้งราคาที่สะท้อนมูลค่าในอนาคตไปแล้ว

การลงทุนในอสังหา ไม่ใช่แค่ซื้อบ้าน…แต่คือการวางแผนทางการเงินระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับคนที่ต้องการสร้างรายได้ระยะยาวแบบมั่นคง แต่การลงทุนที่ดี ต้องเริ่มจากความเข้าใจ ไม่ใช่แค่ตามกระแส

หากคุณเป็นมือใหม่ บทความนี้คือจุดเริ่มต้นที่ดี ศึกษาทำเล วางแผนการเงิน เลือกรูปแบบการลงทุนให้เหมาะกับตนเอง แล้วค่อยเริ่มก้าวแรกอย่างมั่นใจ

อยากเริ่มลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน?

ให้เราช่วยคุณวางแผนตั้งแต่ก้าวแรก ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเล วิเคราะห์ผลตอบแทน หรือประเมินความคุ้มค่า

คลิกเพื่อปรึกษาทีมงาน หรือขอดูรายการทรัพย์ล่าสุดได้ทันที : รายการทรัพย์

ติดต่อสอบถามรายละเอียด 

ติดต่อช่องทาง line 

Visitors: 131,153